2023年の短期賃貸需要の減少
意外な展開として、米国では2023年に短期レンタルの需要が減少した。
このシフトは、アメリカ人が海外旅行やクルーズを選ぶようになったことに起因している。 一方、国内旅行は4.5％の緩やかな伸びにとどまった。
経済の不確実性、消費の伸び悩み、山火事やハリケーンなどの不測の事態がこの減速の一因となった。
AirDNAのチーフエコノミストであるジェイミー・レイン氏は、”2023年11月の時点で、米国の短期レンタルの稼働率に見られた上昇はすべて消え去り、2018年〜2019年に見られた平均的な稼働率レベルに戻っている “と述べ、事態の深刻さを強調した。
2024年の展望短期レンタルに希望の光
2023年に直面した課題にもかかわらず、AirDNAの2024年の見通しはより楽観的なものとなっている。
インフレ率の低下と国内旅行の復活が予想され、短期賃貸需要の回復が見込まれる。
米連邦準備制度理事会（FRB）の利上げ停止決定は、2024年の利下げ可能性と相まって、住宅価格の2％下落に寄与し、消費者の購買力向上につながると予測されている。
都市部における小さな改善
都市部は競争激化と規制の制限により2023年には困難に直面するものの、AirDNAは2024年には若干の改善が見られると予測している。
インフレ率を上回る賃金の伸びは、消費者の旅行可処分所得を増やし、都市部の需要を押し上げる可能性がある。
住宅市場の安定と連邦準備制度理事会（FRB）の政策は、これらの地域における短期レンタルの軌道を形成する上で極めて重要である。
予約窓口とシーズン動向
予約窓口の動態と予約から滞在までの期間は2018年以降変動している。 リードタイムは2021年には若干回復したものの、2023年には再び減少が見られ、主に郊外の立地に影響を与えた。
今後の見通しとしては、2024年3月、4月、5月に春の旅行需要が再加速することを示唆している。
海岸沿いや山間部、湖畔のリゾート地は、ショルダーシーズンに持続的な関心を集め、大きな成長が見込まれる。
短期賃貸市場のバランス
パンデミックの最中、バケーションレンタルの初期ブームは飽和状態に陥り、多くの個人がフルタイムのAirbnbホストに移行した。
2024年に市場が正常化すれば、需給は見事に均衡すると予想される。
歴史的に、潜在的な投資収益率は将来の供給を予測する上で重要な要素であり、毎月の収益対住宅取得費用と毎月の住宅ローン支払額によって左右されてきた。
金利上昇が都市市場に与える影響
短期レンタルの業績の上下は、金利と密接に結びついている。
2021年夏には、金利の低下により月収がCovid導入前より31％増加し、投資収益率が最も高くなった。 しかし、その後金利が上昇したため、平均収入は減少し、この傾向は2024年も続くと予想される。
都市部の市場、特に厳しい規制に直面している市 場は、この影響の矢面に立たされることになり、一部の大都市で は短期賃貸の供給がさらに厳しくなるだろう。
米国渡航認証の合理化
短期賃貸市場がこのような変化を乗り切る中で、旅行者は米国を訪問する際に必要な書類について知っておくことが不可欠である。
電子渡航認証システム（Electronic System for Travel Authorization：ESTA）は、ビザなしで米国への入国を許可する、渡航者にとって便利で効果的な方法です。 ビザ免除プログラム（VWP）加盟国からの渡航者は、ESTAを利用することで、渡航手続きをよりスムーズかつ迅速に行うことができる。
ESTAのオンライン申請システムにより、旅行者は事前に申請することができるため、セキュリティが強化され、米国の入国審査要件を確実に満たすことができる。
米国で多様な短期レンタルを利用する場合、有効なESTAがあれば、入国手続きが簡素化され、旅行がより便利になる。
短期レンタル市場が進化するトレンドに順応する中、ESTAは米国の美を探求する人々のために、手間のかからない旅行を促進し続ける。